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業務用エアコンの点検は義務！怠ると罰則も？法律で定められた点検基準を徹底解説

投稿日 2026年1月5日

業務用エアコンを所有している設備担当者様やオーナー様、「点検は壊れた時だけでいい」と考えていませんか。実は、業務用エアコンの点検は「フロン排出抑制法」という法律によって義務付けられており、実施を怠ると管理者（所有者）が罰則を受ける可能性があります。

点検は単なる故障予防ではなく、地球温暖化の原因となるフロンガスの漏洩を防ぐための重要な公的義務です。この記事では、プロの視点から「簡易点検」と「定期点検」の違い、具体的なチェック項目、そして放置した場合のリスクについて詳しく解説します。この記事を読むことで、法令遵守（コンプライアンス）を維持しながら、エアコンの耐用年数を最大限に延ばす方法が分かります。

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法律で義務付けられた2種類の点検制度

業務用エアコンの所有者は、機器の大きさに応じて以下の2種類の点検を行うことが法律（フロン排出抑制法）で義務付けられています。

全ての機器が対象となる「簡易点検」

  • 対象: 全ての業務用エアコン（ビル用マルチ、パッケージエアコン）、および業務用冷蔵庫・冷凍庫。

  • 頻度: 3ヶ月に1回以上。

  • 実施者: 機器の管理者（所有者や管理担当者）自身で行うことができます。

  • 内容: 室外機や室内機の外観チェック、異音・振動の有無などを確認します。

一定以上の大きさで必要な「定期点検」

  • 対象: 定格出力が7.5kW以上の機器。

  • 頻度: 3年に1回以上（第一種特定製品の区分によります）。

  • 実施者: 資格（第一種フロン類取り扱い技術者など）を持った専門業者。

  • 内容: 専門的な機器を用いた漏洩検査など、より詳細な点検を行います。

管理者が3ヶ月に1回行うべき「簡易点検」のチェック項目

専門業者に頼まなくても、所有者自身で実施できる簡易点検の具体的な見極めポイントを紹介します。

室外機の点検ポイント

  • 外観の異常: 錆や傷、油の滲み（にじみ）がないか確認します。特に「油の滲み」はフロンガスが漏れている重要なサインです。水漏れとは異なり、配管の接続部などにベタついた跡がないか注視してください。

  • 運転状態: 異常な振動や、普段聞き慣れない異音が発生していないかを確認します。

室内機の点検ポイント

  • フィルターの汚れ: フィルターが目詰まりしていると、室外機のコンプレッサーに過度な負荷がかかり、配管の破裂やガス漏れのリスクを高めます。

  • 熱交換器の状態: フィルターを外して見える「熱交換器（フィン部分）」に霜が付着していないか、また油の滲みがないかを確認します。ガスが不足してくると、熱交換器に不自然な霜が付くことがあります。

  • 動作確認: 室内機からも異常な音が出ていないか、風量が極端に弱まっていないかを確認します。

点検を怠った場合の罰則と経営リスク

点検は「任意」ではなく「義務」であるため、適切に実施・記録していない場合には、以下のようなリスクが発生します。

所有者（管理者）への罰則 フロン類を適切に管理していないと判断された場合、点検業者ではなく、機器の所有者や管理会社が罰則（過料や罰金）の対象となります。「知らなかった」では済まされないため、確実に実施記録を残しておく必要があります。

突然の故障による多額の修理費用 点検を怠り、わずかなガス漏れを見逃していると、コンプレッサーに致命的なダメージを与え、突然の全停止を招きます。コンプレッサーの交換修理は20万円〜30万円と高額になることが多く、最悪の場合は交換時期を待たずに100万円単位の買い替えが必要になることもあります。

まとめ

業務用エアコンの点検は、コンプライアンスの遵守と、将来的な修理コストを抑制するための不可欠なプロセスです。

今後の管理におけるチェックリスト

  • 機器の出力確認: 自社のエアコンが7.5kW以上の「定期点検」対象か、専門業者に確認してもらいましょう。

  • 簡易点検のスケジュール化: 3ヶ月に1回の簡易点検を業務フローに組み込み、実施記録を保管しましょう。

  • プロによる診断の活用: 定期点検の時期でなくても、油の滲みや異音などの異変を感じたら、すぐに専門業者へ相談してください。

適切な点検を行うことで、環境を守りつつ、機器の耐用年数を最大限に引き出すことができます。

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